在大家购买房的时候大家会发现二手房买卖中有不少的需要，不一样的条件的房屋会有不一样的结果。特别是在纳税这块，大家要了解二手房的买卖限制，在购买二手房的时候大家会发现满二的说法，而满两年的房屋缴税的时候和不满两年的有不同。那样已满两年的二手房需要交多少税？购买二手房有哪些应该注意？
买方初次购房90平方以下的房地产根据1％缴纳；买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房地产根据1．5％缴纳；营业税：房地产证满2年，144平方以下的普通住宅房地产免征营业税。房地产证不满２年，根据5．55％缴纳营业税；房子面积超越144平方，房地产证满２年的根据差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格目前价格）＊税率5．55％。
已满两年的二手房需要交多少税
营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格目前价格）＊税率5．55％。个人所得税：房地产证满五年，并且是卖方夫妻名下套房地产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是房地产或房地产证未满5年，根据5％缴纳。商铺根据差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格目前价格）＊税率20％。
1、购买二手房注意看装修
购买二手房有哪些应该注意
2、购买二手房注意看户型
房子的装修状况也是进入屋子后时间映入眼帘的，有的朋友想买装修好点的房屋，如此自己就不需要装修了，可以拎包入住了；而有的朋友对于装修的状况抱着无所谓的心态，由于自己入住前需要重新装修的。
3、购买二手房注意看卖房缘由
房子的结构直接影响到采光、通风等居住舒适度，目前的老公房以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但厨房和厕所是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但冬季北面的那间屋子比较冷。
4、购买二手房注意看天花板
可能有的房屋卖得比市场价实惠不少，这个时候应多加了心眼，了解一下为何卖那样实惠？可能房东急于出国，也会房东输了钱，急等钱用；知道了解他们的卖房缘由，防患于未然相当要紧。
5、购买二手房注意看周围状况
看房子天花板是看房非常重要的一项内容，主如果看天花板是不是有水渍（特别是六楼没做平改坡的房屋，看是不是漏水是极其要紧的）；看天花板开裂状况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。
6、购买二手房注意看房地产证原件
这个主如果看房子周围是不是干净，噪音是否非常大，（对于买底楼的朋友，查询底楼周围的环境非常重要，直接关系到入住未来的舒适度）。
已满两年的二手房需要交多少税？购买二手房有哪些应该注意？以上内容就是关于买房缴税的详细介绍，在购买二手房的时候，不只要知道具体的税费的问题，愈加要了解买房过程中的需要注意的地方，大伙都期望自己可以买到一个放心的房屋，那样上文的内容就需要要知道。
看房地产证原件相当要紧，大概他们是瞒着老婆、瞒着爸爸妈妈偷偷想把房屋卖了，假如就如此签了合同，付了首付，那样到时候不可以过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解一下屋子的户口也是相当要紧的。
